CRÉDITO HIPOTECARIO BANCO VS FINTECH

 

POR EDGARDO W. CABALLERO

 

Tradicionalmente las personas que necesitan un crédito para comprar su casa, acuden

 

a los bancos. Relativamente hace poco tiempo surgen las Fintech, estas son empresas

 

financieras tecnológicas, que buscan facilitar el acceso a servicios financieros a través

 

del uso de la tecnología convirtiéndose en alternativas de financiamiento para que

 

muchas de esas personas puedan cumplir su deseo de tener una vivienda propia. De

 

hecho, muchos compradores de vivienda están aprovechando que las tasas de interés

 

bancarias están en un nivel muy atractivo, ya que pasaron de 10.5% a alrededor de

 

9%. A pesar de la baja en la tasas de interés y que las líneas de crédito se

 

incrementaron en promedio 12%. No obstante, muchos potenciales compradores de

 

inmuebles vieron afectados sus ingresos o perdieron el empleo por la pandemia, eso

 

ha comprometido su buró de crédito o los ha orillado a la informalidad laboral y todos

 

esos factores dificultan sus posibilidades de obtener un crédito hipotecario de la banca

 

por lo que se están dando menos créditos.

 

 

Las empresas Fintech buscan facilitar el acceso a servicios financieros a través del uso

 

de la tecnología. Las Fintech solicitan al interesado identificación oficial y comprobante

 

de ingresos. Los bancos piden también acta de nacimiento, solicitud firmada y acta de

 

matrimonio si es el caso. Autorización de la línea de crédito; la Fintech lo hace en un

 

día y generan el crédito en un mes; la banca suele tardar entre 3 y 15 días en decidir

 

y hasta dos meses y medio en liberar el crédito aprobado. Las Fintech brindan rapidez

 

y la facilidad de hacer el proceso en línea evitando tener que asistir varias veces a las

 

sucursales bancarias, además de ofrecer mayor flexibilidad en cuanto a sus criterios de

 

buró de crédito y nivel de ingresos. Los bancos tomaron precauciones endureciendo

 

sus filtros, las Fintech buscaron atender a un sector hasta cierto punto excluido

 

ofreciéndoles soluciones ágiles vía electrónica.

 

 

Una gran diferencia entre bancos y las Fintech, radica en que los bancos son

 

plenamente reconocidos y legalmente establecidos, las Fintech carecen de esa

 

identificación por lo que antes de hacer trato con una Fintech debe asegurarse de que

 

la empresa financiera tecnológica realmente exista y tenga la autorización de la

 

Comisión Nacional Bancaria y de Valores.

 

 

También existen otras alternativas como las SOFOMES o las SOFOLES, el factor clave

 

en la decisión del cliente es la tasa de interés, ya que haciendo un comparativo, la tasa

 

de un crédito Infonavit oscila entre 11 y 13%; un crédito con una SOFOL o SOFOM es

 

mucho más caro (entre 15 y 20%); en tanto que la tasa del financiamiento bancario y

 

una Fintech es de 8 a 10%. Los gastos notariales, de avalúo y de comisión por

 

apertura son muy parecidos en cualquier financiamiento. Dado que la hipoteca es una

 

decisión financiera sumamente importante y un compromiso por los siguientes 20

 

años, hay que comparar todas sus opciones de crédito y elegir la que más convenga a

 

su situación personal. Ω