SUJETO DE CRÉDITO HIPOTECARIO

El motivo de este artículo: Que usted adquiera un inmueble aprovechando las ventajas del

 

crédito hipotecario.

 

Aún en la presente pandemia es conveniente adquirir un inmueble con este tipo de crédito,

 

principalmente por cuatro razones:

 

1.    Precisamente por el covid 19 y la inflación los intereses son un poco más altos, pero en el

 

hipotecario son mucho más bajos que otros tipos de crédito.

 

2.    Los intereses son menores que los de un crédito personal, tarjeta de crédito, incluso a los

 

del crédito de auto.

 

3.    La tasa de interés es fija y el plazo hasta por 20 años.

 

4.    La banca sí tiene disponibles créditos hipotecarios con seguro de vida.

 

 

CRITERIO GENERAL DE LOS BANCOS PARA EL OTORGAMIENTO:

 

Ingresos comprobables

Casi todos buscan que los clientes tengan ingresos con una regla de 3 a 1, es decir, que si la

mensualidad fuera de $7,000. hay que comprobar ingresos por $21,000. Además, el banco

necesita saber cuáles son sus ingresos netos, éstos resultan del total de ingresos (incluyendo los

del cónyuge si los tuviera) menos sus gastos totales. El banco cuida que no se sobre endeude,

pues le sería problemático cumplir con los pagos puntuales.  Si usted tiene una actividad

empresarial y no puede comprobar ingresos, el banco acepta como comprobante su declaración

de impuestos actual donde se muestran los ingresos obtenidos en determinado periodo. Si con la

declaración de impuestos no comprueba los ingresos necesarios, el banco puede considerar

mediante una cuenta que abra en la misma institución y haciendo depósitos regulares por el mismo

monto de la mensualidad del crédito pretendido durante más de 6 meses y mejor aún, si acumula

un saldo del 30% del valor del inmueble, para que sea tomado como enganche,  (con esta cuenta

en ocasiones ya no es necesaria la declaración de impuestos). Así, la institución tiene una base

para otorgar el crédito ya que confirma los ingresos necesarios y el buen hábito que tiene usted de

hacer depósitos regulares, por lo que es de suponerse que sus pagos serán puntuales.

 

Historial crediticio 

Todo mexicano(a) que haya solicitado algún crédito en algún momento de su vida aparece en el

Buró de Crédito, estar ahí es normal e incluso deseable, ya que si no aparece y tuvo un crédito

entre 1,000 y 400,000 UDIS (al día 02 julio 2021 el valor de la UDI es de $6.845990) es posible

haya sido eliminada la información a los 6 años; por lo que el banco no tiene el antecedente que

demuestre que usted paga puntualmente sus créditos. En cambio cuando aparece como un deudor

cumplido, es un mensaje claro de que pueden confiar en usted y otorgarle un crédito hipotecario.  

Contar con un buen historial es ventajoso ya que a la larga, los créditos futuros que obtenga serán

mayores y a tasas menores, o sea que los financiamientos que reciba le saldrán más baratos.  

Algunas personas dicen equivocadamente “El buró rechazó el crédito”. El buró ni rechaza ni

aprueba. Esto solamente lo hace la institución crediticia. El dato proporcionado por el Buró de

Crédito sólo es uno de los factores que se toman en cuenta para la decisión.

 

Estabilidad laboral 

Tener un perfil laboral estable y con antigüedad de más de 2 años, ya sea como trabajador o en

forma independiente, aumenta las posibilidades de aprobación.

 

 

Condiciones del inmueble

+ Estar construido en zona urbana.

 

+ Que este inscrito en el Registro Público de la Propiedad.

 

+ Libre de hipoteca.

 

+ Impuesto predial al corriente y comprobante de los últimos 5 años.

 

+ Pagos de agua al corriente y comprobantes de los últimos 5 años.

 

+ Vida útil por más de 30 años.

 

 

Ahora que ya conoce el criterio bancario puede preparar lo mejor posible la solicitud

 

hacer lo necesario para obtener el préstamo y poder disfrutar el inmueble que desea.